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周小川谈楼市:总量而言个人消费贷款杠杆率并不高
2016-02-28 来源: 作者:

核心提示: 针对外界关于央行给中国楼市“放水”的质疑,中国人民银行行长周小川26日在中国人民银行上海总部记者会上表示,房地产市场的冷热也需要逆周期调节,目前这个(购房贷款


 针对外界关于央行给中国楼市“放水”的质疑,中国人民银行行长周小川26日在中国人民银行上海总部记者会上表示,房地产市场的冷热也需要逆周期调节,目前这个(购房贷款)首付比审慎度还是够的。2月2日,央行对于不实施限购城市的购房首付比例进行调整,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。该政策被认为将有效激发房地产合理需求,但也有业内人士认为此举意在为个人消费贷款“加杠杆”,与中央经济工作会议把“去杠杆”定为今年结构性改革的重要任务不相符。周小川说,从中国的情况看,个人住房贷款占银行总贷款的比重偏低,所以银行系统个人住房抵押贷款相对较安全。此外,周小川还认为,在宏观和微观审慎监管框架下,将来应更加强对银行总体健康程度的考核,让银行有更大的自主权来决定他们对不同客户采取什么样的政策。周小川说,现在要加强对金融机构的整体的审慎性监管,同时商业银行和其他的金融机构在具体业务的灵活度方面也可以有一定的裁量权,“总体来讲这样不会影响整体风险可控的程度”。周小川强调,从宏观层面看,中国如果想控制杠杆率,关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题。他说:“从总量上来讲,个人消费贷款的杠杆率不太高。”2月份全国首套房平均利率4.58% 创历史新低昨日,融360发布2016年中国房贷市场2月份报告。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.58%,继续创历史新低;环比上月4.61%,下降0.03%;同比去年2月份的5.99%下降1.41%。在35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。从首套房利率的优惠力度来看,本月全国529家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有105家,比上月增加14家,占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行,提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加12家,其中北京14家,天津10家,广州15家,上海10家,珠海4家,无锡、大连各3家,青岛、佛山和重庆各2家,深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。本月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.81%,本月同比降低1.42%。监测的35个城市529家银行中,除停贷银行外,共有487家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加9家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家,比上月减少1家,为二套房最低利率,其中上海4家,深圳2家,大连、南昌、武汉各1家;执行基准利率上浮5%的有4家,上浮15%的有4家,上浮20%的有6家,另有深圳的广州银行上浮40%。融360分析师表示,2016年的楼市可能会比去年乐观一些,当前各方面政策均扶持楼市,日前首付比例进一步下行,这对于解决首套住房的刚性需求以及改善性住房都有较大的正面推动作用。不过,当前楼市整体去库存压力仍然存在,供大于求这一格局并未改变,全面回暖的可能性不大。

 
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