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想拿两成首付房贷难度不低 还对房龄、面积有要求
2016-02-28 来源: 作者:

核心提示: 至今,以“两成首付”为核心内容的2016“2.2”房贷新政施行快满月,市场的反馈如何?金报记者深入调查后,发现要想获得两成首付并不是件容易的事。这次,银


 至今,以“两成首付”为核心内容的2016“2.2”房贷新政施行快满月,市场的反馈如何?金报记者深入调查后,发现要想获得两成首付并不是件容易的事。这次,银行对客户“认房又认贷”,除非是真正的无房户的首次置业才能享受到这个福利。银行这次“认房又认贷”2月初,央行银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。新政发布之后,不限购的宁波陆续有银行宣布执行两成首付。记者昨日了解到,当下市场上的主要房贷银行都已落实新政,分别为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行,此外还有邮政储蓄银行、光大银行、招商银行、中信银行等银行也宣布房贷业务可申请两成首付。那满足什么条件的客户可以申请两成首付呢?“有两个条件,一个是这个客户此前在宁波所有银行都没有贷过房贷;二是这个客户名下没有任何房产”,昨日,工商银行东门支行的工作人员告诉记者。其后,记者又咨询了多家大银行及实施房贷新政的股份制银行,得到的答复与工行如出一辙。“这次确实是‘认房又认贷’,两成首付仅针对那些最最需要支持的购房者”。宁波某大行房贷业务负责人告诉记者,之所以各家行的标准这么统一,是因为人行、银监会的规定相当明确,业内自然而然很快达成了共识。2010年5月26日,住建部等三部门出台新规明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则,这是最严格的认定原则。其后的2014年9月底,人行明确“对已拥有一套住房并结清房贷的家庭,新购第二套普通住房时可享受首套房贷款优惠”,至此首套房贷的界定放宽。对房龄、房产面积有要求相比较而言,贷款买二手房的门槛就更高了。记者从二手房中介南天房产获悉,虽然宁波有多家银行宣布执行两成首付,但目前仅有工行、光大、中信这三家银行允许二手房贷款客户申请两成首付。记者昨日还听说了一个案例。另一家二手房中介的置业顾问称,钟公庙街道某90平米左右的楼盘,因其房龄已经超过10年,贷款人申请的两成首付未获批准。这位置业顾问称,二手房贷款能不能得到两成首付,除了无贷款记录无房户这个基本要求外,还有其他方面的限制。“银行人员明确跟我们说,别墅、联排等价格极高的房产不符合;而那些房龄过大、面积比较过小或过大的房产,银行也会谨慎对待”。至于银行认可的“两成首付对应的房产面积”,记者了解到,基本上多家银行界定为60平米以上、140平米以下,这属于普通住房的范畴。银行担心房产贬值致违约不过记者也获悉,符合“硬杠杠”的客户只要财务情况足以支付还贷,且征信记录良好的话,申请到两成首付的概率还是挺高的。房贷两成首付为何卡得这么严?宁波某银行负责房贷业务的郑女士有话说——“向大规模的房贷客户提供两成首付,银行的风险太大了。万一房产贬值,客户宁愿违约也不还贷款,那银行就很被动。从风控的要求来说,两成首付不适合大面积铺开,而人行银监会也只要求支持真正的自住需求”。金报曾报道过,2014年5月12日央行召开住房金融服务专题座谈会上,曾经有商业银行反馈“还没有发生大规模的‘弃房’现象;多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险,但处置难,特别首套房不能赶走房客。”当时主持会议的央行副行长刘士余曾提到“目前房贷整体不良率上升,要防范风险”。也就是说,央行制定政策时亦考虑到银行所承担的风险,而银行办理房贷业务也有底线要守。现代金报记者吴双颖

 
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