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中小户型物业受青睐 刚需客出手淘婚房学位房
2015-12-02 来源: 作者:

核心提示:时 近年底,刚需客出手的迫切性逐步增加。合富置业、中原地产1日发布了上月的二手楼市报告。合富置业的报告称,阳光家缘网站公布数据统计,截至11月30 日,11月广州二手住宅网签量


时 近年底,刚需客出手的迫切性逐步增加。合富置业、中原地产1日发布了上月的二手楼市报告。合富置业的报告称,阳光家缘网站公布数据统计,截至11月30 日,11月广州二手住宅网签量达6031套,环比10月的4781套上升26.1%,同比去年11月的2105套上升186.5%。

11 月,房地产业界舆论关注的焦点主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上,但事实上,广州二手楼市中刚需客所青睐的中小户型物业,仍是11月市场成交 的绝对主力,得益于刚需客出手迫切性的提升,这些中小户型物业在11月的增长势头,毫不逊色于受惠“全面二孩”政策的中大户型。

据阳光家缘网站公布数据统计,截至11月30日,11月广州面积在50平方米—90平方米的二手住宅网签量达2655套,占比44%;环比10月的2180套上升21.8%,同比去年11月的1008套上升163.4%。

中原地产研究部发布的报告指出,二孩政策的效果仍然值得期待。从中原统计数据来看,11月学位房成交占比提升了3.4个百分点,在所有购房人群中,占比已超过一成,而其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达百分90%,这两个区域教育资源集中,是家长族追捧的区域。

而 据合富置业分析,年底出手购房的刚需客当中,购买婚房需求占据相当大的比例。以婚房需求较突出的后天河北为例,11月购买婚房的需求约占该区域整体需求的 四成。合富置业瑞心分行主管黄海文表示,11月相对会有较多的婚房客购房,约占11月买房客户的四成左右。婚房客一般会选购面积65平方米—70平方米两 房单位,购房预算一般在150万元—180万元之间。

而市场关注度较高的金沙洲,也是年底婚房客购房的热点之一。合富置业金域蓝湾分行主管徐凤桂表示,11月金沙洲二手市场上婚房客和换房客各占一半,而看婚房的客户大多是父母帮儿女看房、选房的。

不 过,在以名校著称的小北路,清一色的刚需客都是为学位而来,即使有婚房的需求也离不开对学位的关注。合富置业应元路分行主管潘晓连表示,在小北板块购房的 人士,多数都是来看学位房的,大多会选购200万元左右的70平方米两房,不过也会有买家选择一步到位置业,购买90平方米左右的三房单位。

 

 

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