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年底一线城市土地拍卖急剧升温 5大谜团待解
2015-12-04 来源: 作者:

核心提示: 11 月最后一天,广州推出了今年截至目前最大规模的土地拍卖,拍卖包括最热的广钢新城地块、金融城起步区商业地、燕塘工业园商业用地以及荔湾百花香料厂宅地等 10宗地块。其中7


 

11 月最后一天,广州推出了今年截至目前最大规模的土地拍卖,拍卖包括最热的广钢新城地块、金融城起步区商业地、燕塘工业园商业用地以及荔湾百花香料厂宅地等 10宗地块。其中7宗地以底价成交,10宗地成交总额超过162亿元。围绕着此次拍卖结果,仍有多个谜团待解。放眼全国一线城市,最近愈发火热的“土拍” 结果是否预示着大城市项目将“集体豪宅化”?

拍地改网上

再无“表情帝”

随着近日广东省国土资源厅、广东省公共资源交易中心发布通知,要求“全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易”。很可能以后都无法再见到各路房企在土地拍卖现场的明争暗斗,以及各个“表情帝”在拍卖现场所展现的心潮起伏。

据了解,最新的网上拍卖将在12月11日举行,琶洲A区地块有望在12月11日15时起进行限时竞价。之后陆续推出的白云工业用地、天河智慧城商务设施用地、琶洲西区商务用地以及黄埔居住用地,都会采用网络拍卖形式进行。

A

广钢板块众大佬的地价成本总算扯平了,接下来斗什么?

广 钢新城用地果然是竞争最激烈的地块,保利和葛洲坝这对“小伙伴”虽然在广钢新城还有合作项目,但在11月30日却“相爱相杀”,在AF040233地块开 拍后激烈争夺,最终葛洲坝力压保利拿下一地块,折合楼面地价19410元/m2,但仍未到最高限制地价。而憋了一肚子气的保利则不仅从旭辉手里抢到了另一 宗广钢新城地块,而且还获得荔湾百花香料厂地块,成为当天拍卖会的最大赢家。保利所获得的广钢新城地块,折合楼面地价19135元/m2,比葛洲坝所拿地 块便宜。

记者查询近期网签数据发现,广钢新城最贵的一批楼面地价在1.97万~2.2万元/m2的地块,在近几个月正式销售时,网签价都不过3万元/m2,利润空间极其有限。

目 前广钢新城的房企已形成以中海、保利、金融街、葛洲坝为主,多个小开发商为辅的割据局面。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,广钢这次两个地块,也只有在 上一次土地拍卖中以低价拿了地的保利和葛洲坝有能力再出手。这次与上次地价平均后,保利与葛洲坝也跟中海、金融街这些房企的地价成本扯平,大家又处于同一 起跑线上。据他分析,按照正常速度,售价从3万元/m2涨到4万元/m2需要三年,建议广钢板块开发商不必急于开发,等2000亿市政配套上马了,见效 了,才卖房,那时就可轻松卖出4万元/m2了。

 

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