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自住购房者择机入市的好时机 你还要买房投资吗?
2016-03-10 来源: 作者:

核心提示:对于自住购房者而言,目前政策宽松是择机入市的好时机,同时,下半年“地王”入市,楼盘增多,价格上涨,竞争激烈,建议开发商也早点出货回笼资金。对于自住购房者而言,目前政策宽松是择机入市的好时机,同时,下半年“地王”入市,楼盘增


对于自住购房者而言,目前政策宽松是择机入市的好时机,同时,下半年“地王”入市,楼盘增多,价格上涨,竞争激烈,建议开发商也早点出货回笼资金。

对于自住购房者而言,目前政策宽松是择机入市的好时机,同时,下半年“地王”入市,楼盘增多,价格上涨,竞争激烈,建议开发商也早点出货回笼资金。

今年,东莞住宅均价连续两个月达1.1万元/平方米以上。

回报率下降 投资买房风险加大

今年,东莞住宅均价连续两个月达到了1.1万元/平方米以上,不断创造出历史月度新高,特别是春节过后,东莞一手、二手房价都出现了快速上涨,在深圳客追涨和中介有意识推动下,东莞一手、二手楼市都十分火热。不过,记者通过计算对比发现,目前投资东莞住宅租金回报率仅为2%~3.8%,投资回报率降低,风险加大,不建议投资客追涨入市。

业内人士表示,对于自住购房者而言,目前政策宽松是择机入市的好时机,同时,下半年“地王”入市,楼盘增多,价格上涨,竞争激烈,建议开发商也早点出货回笼资金。

算一笔账:

房价上涨 出租投资回报率下降

据金信联行最新统计数据显示,今年城区住宅租金同比去年上涨5%~10%,单身公寓租赁价格约为1500元/月,两房约为1800元~2200元/月,三房约为2600元~2800元/月。

不过,记者以近期东莞城区租金和房价普遍价格为例,分别对小户型公寓、两房、三房产品进行按揭和全款买房来计算投资回报率,目前在东莞投资住宅租金回报率低于5%。从住宅投资回报率表格中可以看到,按照目前的房价和租金计算,投资住宅仅靠出租投资回报率偏低。在全款买房出租对比中,投资小户型公寓的回报率最高,达3.8%,两房和三房的出租投资回报率分别为2.39%和2.05%。业内人士介绍,往年东莞中心区的住宅租金投资回报率较高,一般达到5%以上,部分投资回报率高的楼盘,甚至8~10年就可以回本。

房价过高将无人接盘 追涨入市风险大

而从转手销售的投资角度来看,按照东莞近几年来5%的平均房价上涨幅度,如果一次性付款买房一年后成功将房子转手,投资回报率为7%~8%,如果是按揭买房一年后成功转手,小户型公寓的投资回报率达8.75%,但两房和三房的投资回报率仅约3%~4%,低于目前银行理财产品的平均获益。值得注意的是,能够达到这些投资回报率的前提是房价上涨幅度达到5%以上,并且能够成功将房子转手出去。在没有人接盘之前,按揭买房的购房者,每年还要对这套房进行补贴。

不过,由于东莞房价上涨过快,房价继续上涨的可能性降低。去年东莞房价同比上涨7.7%,上涨幅度高,房价达到高位,上涨幅度将会放缓,部分楼盘房价上涨可能会低于5%,甚至房价回落,在此情况下,住宅投资风险加大。

同时,与其他城市不同的是,由于东莞二手房交易时间较长,长期以来二手房交易市场较冷淡,加上去年一手住宅火热,大量新盘在近两年内陆续交楼,市场上存量房增加,在高位买房再次转手的可能性减小,无人接盘,投资风险再次加大。

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