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专家分析称深圳楼市库存仅够卖7个月 房价下跌几率低
2015-12-24 来源: 作者:

核心提示:中央经济工作会议关于去库存的多项举措,对深圳楼市有何影响?深圳商报记者昨日采访了解到,深圳楼市有其特殊性,自有房比例较低、供求关系较紧张,深圳房价涨幅领先全国,限购政策尚无法退出。中央经济工作会议关于去库存的多项


中央经济工作会议关于去库存的多项举措,对深圳楼市有何影响?深圳商报记者昨日采访了解到,深圳楼市有其特殊性,自有房比例较低、供求关系较紧张,深圳房价涨幅领先全国,限购政策尚无法退出。

中央经济工作会议关于去库存的多项举措,对深圳楼市有何影响?深圳商报记者昨日采访了解到,深圳楼市有其特殊性,自有房比例较低、供求关系较紧张,深圳房价涨幅领先全国,限购政策尚无法退出。

深圳新房库存仅够卖7个月

会议提出一系列化解房地产库存的举措,明确指出鼓励农民工市民化、租售并举、房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

深圳房地产研究中心的数据显示,目前全国待售商品房库存面积13.8亿平方米,去化周期14.9个月,而正常的去化周期为11~12月,去库存依然任重道远。

根据深圳中原地产、安居客监测,截至11月底,深圳市新房存量为411万平方米,较10月增加9.7%,存量套数为38419套,全市去化时间为6.9个月。近年来,深圳新房库存持续下降,从2014年10月15.8个月的峰值,回落到现在7个月的健康水平。

具体而言,11月福田、罗湖的成交量均大幅增长,库存明显下降,但去化时间仍超过了10个月,主要原因为近半年两区成交平均值偏低。11月盐田新增项目较多,库存环比上升85%,去化时间达13.35个月,超过一年,是深圳去化时间最长的区域。南山连续两个月新房供应量大于15万平方米,居较高水平,区域的去化时间稍长,为6.8个月。宝安、龙岗和龙华的去化时间,基本在5个月左右。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,化解库存工作仍需继续,特别是中小城市,去库存仍是行业发展的首要问题。就深圳目前库存而言,尚处于健康合理水平。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,深圳新房库存约4万套,去化期7个月,基本没有去库存问题。

深圳中短期不会取消限购

对于此次会议“要取消过时的限制性措施”的表述,业内人士普遍认为,这是针对长达5年的限购政策。目前除了4个一线城市和三亚外,限购政策已经在全国绝大部分城市退出。

“这一点其实近两年来一直在推进,全国绝大部分城市已经取消住房限购政策,限外也基本上取消了。限贷方面,由于利率市场化,央行已经不再采用指令性政策,各个商业银行根据自身情况决定房贷利率的走向,原有的政策性限贷也不存在了。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,这次会议提到要取消过时的限制性措施,可以这样理解:也存在尚未过时的限制性措施,那就不用取消。

比如,一线城市的限购,从目前的情况看,应该属于“尚未过时”的情况。深圳严重缺地,其住房供应长期紧张,而住房需求却非常强大,这时候如果贸然取消限购,可能会引发大量的投资投机客入场,导致房价放量上涨,因此,仍然需要坚持限购政策。

“对深圳来讲,限购政策没有过时,短期内不会取消。而且取消没有时间表,如果没有替代政策,有可能长期化。”宋丁如是说。

王锋认为,限购政策对于稳定深圳房价的作用举足轻重,中短期尚无退出可能。

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