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羊年楼市盘点之市场篇:豪宅元年楼市分化加剧
2015-12-24 来源: 作者:

核心提示:2015年楼市利好政策密集出台,高库存压力下的楼市历经上半年逐步回暖到渐热以及金九银十的平淡期,年终楼市高库存引各方关注,去库存也成为政策高层以及业界的主要议题。2015年楼市利好政策密集出台,高库存压力下的楼市历经


2015年楼市利好政策密集出台,高库存压力下的楼市历经上半年逐步回暖到渐热以及金九银十的平淡期,年终楼市高库存引各方关注,去库存也成为政策高层以及业界的主要议题。

2015年楼市利好政策密集出台,高库存压力下的楼市历经上半年逐步回暖到渐热以及金九银十的平淡期,年终楼市高库存引各方关注,去库存也成为政策高层以及业界的主要议题。

回顾整年楼市市场表现平淡,但仍有很多值得圈点之处。

一线城市地王频现“豪宅元年”到来

据一线城市土地储备中心的资料统计,今年11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价总计高达765.6亿元,创下了历史最高纪录。

从成交来看,一线城市11月单月成交65宗地块,土地出让金高达1061.8299亿元,再创历史纪录。与此同时,成交楼面价也创了年内新高,达到了12715元,环比上涨23.7%。11月也是一线城市首次出现单月成交额破千亿元的月份。如北京11月单月土地成交额高达561.1189亿元创历史纪录。

据统计,9月、10月、11月主要一线城市地王频现。以北京为例,2015年地王频出,土地供应成交火热,楼面价突破7.5万元/平方米,土地成交金额超2000亿元创近年新高。

随着地王频现,近年来的地王项目今年陆续上市,豪宅市场火爆,如北京10万元/平方米以上顶豪成交接近去年10倍,2015年被业内称为“豪宅元年”,特别是一线城市北上广的“豪宅元年”。

截至目前,北京单价10万元以上的顶豪预计全年将达到250套,而去年全年成交仅为24套。北京单价6万元、10万元,总价1000万元以上的豪宅,成交全都创新纪录。截至今年11月,上海单价超10万元的顶豪已成交490套,已超过过去3年的年度成交之和。

业内人士分析,2015“豪宅元年”,10万时代已成定局,今年不仅是豪宅发力之年,更是豪宅常态化的转折之年,地王频出豪宅涌现是一个拐点,豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和房开商前瞻等多方因素促成。

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