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万科红业主维权:四期未平三期又起
2015-12-04 来源: 作者:

核心提示:前情提要:

11月24日上午9点,万科红四期万科红悦花园近70名业主聚集在梅林万科大厦,派出代表与万科方面律师对话,下午2点,二十多位业主代表奔赴位于大梅沙的万科总部进行维权,万科


前情提要:

11月24日上午9点,万科红四期万科红悦花园近70名业主聚集在梅林万科大厦,派出代表与万科方面律师对话,下午2点,二十多位业主代表奔赴位于大梅沙的万科总部进行维权,万科方面给出答复称,将于11月30日给业主书面答复。

11月30日万科书面回应业主,并重申在《深圳市房地产买卖合同》中附件五重要提示第10条约定,万科红三、四期属同一物业管理区域,由深圳市万科物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》的约定统一管理。《前期物业服务合同》的管理区域平面图亦已明确万科红三、四期为一个物业管理区域。业主对回应表示不满。

12月3日,原本是万科红悦花园(万科红四期)业主验房入伙的日子,但近80位业主却来到深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局继续表达希望和三期分开使用花园和车位的诉求,但三期业主受访时却表示,如果不能共用花园和车位,当时根本不会购买。深圳市规土委龙岗管理局相关负责人回应,后面关于房子、花园、车位等使用问题,建议走司法程序。

三、四期冲突难以调和

维权现场除了四期业主,也有三期业主,且双方对于花园、车库等公共空间的使用诉求冲突看上去难以调和。维权现场一位四期业主向南都记者表示,自己在2013年底买下万科红四期时,销售人员无论是书面和口头,都没有跟他说过车位和花园未来要和三期共同使用,在风险提示上也没有对此进行说明,最近准备入伙时才发现,属于四期的车位已被三期业主占用。

当天,三期业主也有参与现场维权,对于四期业主的诉求并不认同。多名三期业主表示,购房时万科销售曾明确表示,花园和车库为三、四期业主共同使用。“购房的时候说的就是三、四期共用,我们三期盼着这个花园修好,也忍受了一年多的噪音。”

一道围墙,两期业主不同理解

为何直到临近入伙,三、四期业主才发现问题所在?原来在三、四期之间,曾经有一道围墙,在四期业主眼里,那就是两期之间的分界,但三期业主却认为,只是施工阻挡而已。

现场有四期业主提供了一张照片,照片显示三、四期之间曾经确有一道铁皮围墙隔挡,该业主指出,照片上绿化带的边缘处原本就是三、四期地块的分隔线。“因为国土局对项目进行验收,两个不同宗号的地块必须分开,否则无法通过验收。如今,通过验收后,万科就把墙拆了。”该业主表示。但是在三期业主眼里,阻挡的围墙是由于前期四期项目在建筑施工,为保障施工安全而建设的,并不是为了隔开两个小区。

万科:销售时已表明统一管理

万科方面回应称,万科红销售时,包括工作人员的说辞、示意图还有沙盘区域,都明确表示万科红立方大厦(三期)和万科红悦花园(四期)是统一规划、统一报建、统一进行区域划分也是统一管理的。

据悉,万科红三期地块属于商住性质,产权为40年,四期属住宅性质,产权为70年,拥有不同的用地许可证和宗地号。四期业主代表向南都记者出示颁发于2012年的深规土建许字LG -2012-0136号深圳市建设工程规划许可证显示,万科红悦花园由多栋32层住宅组成,规定建筑面积67865.24平方米,在停车位一栏显示,其中地上23个,地下894个,在备注栏第4项也标明,本宗地内停车位数量共计917(地上23/地下894)个。而在万科方面提供的资料中,三、四两期合计停车位为1127个,若四期917个停车位独立使用,则三期只有210个车位可用。

说法

市规土委龙岗管理局:

建议走司法程序进行解决

昨天下午,近80位万科红悦花园四期业主来到深圳市规土委龙岗管理局信访室,一位城市更新科王姓负责人加上布吉街道办工作人员共五人与业主代表进行会谈。

对于业主的诉求,王姓负责人首先表示,万科三、四期按规划要求,报建手续合法合规并已完成验收,后面关于房子、花园、车位等使用问题,建议业主走司法程序进行解决。对于业主提出的万科在销售过程中是否存在虚假销售的问题,该工作人员建议可以转为龙岗市场监督调查局进行解决。

四期业主代表:

希望规土部门督促开发商

但四期业主代表认为,目前业主尚未收房,也还没有进行到走司法程序的程度。“按照规土部门的规划,三、四期属于独立的两宗土地,统一设计、统一开发,但不代表可以统一使用停车位和花园;如果万科按照规划并验收合格,那么希望规土部门能够督促开发商落实规划,形成四期独立小区。”黄姓业主表示。

对于万科是否按照规划建设施工,王姓负责人表示后续考证后会给业主一个书面回复,也会在职责范围内解决业主诉求。

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