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深度布局住宅产业化 推动经济生态效益双丰收
2016-03-07 来源: 作者:

核心提示: 深圳是国家首个住宅产业化综合试点城市,作为深圳当前在建工程体量最大的区,龙岗在住宅产业化领域锐意改革,明确了“政府引导、企业主体、市场运作、全民参与”的思路,住宅产业


深圳是国家首个住宅产业化综合试点城市,作为深圳当前在建工程体量最大的区,龙岗在住宅产业化领域锐意改革,明确了“政府引导、企业主体、市场运作、全民参与”的思路,住宅产业化走出了一条独具特色、快速发展之路,进入深度布局阶段。龙岗区副区长高旭敏说,在政府引导下,住宅产业化正成为龙岗片区建筑项目快速开发模式的一把“利器”。

技术创新管理创新政策制度创新“三合一”

住宅产业化是技术创新、管理创新、政策与制度创新的“三合一”,以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为主要特征。通俗来讲就是像生产汽车底盘一样造房,即追求产品的标准化生产,有助于实现经济效益与生态效益的双丰收。

2014年11月,深圳市出台《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见》,从2015年起,深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施产业化;自有土地自愿实施产业化方式建造,给予3%建筑面积奖励,地价按50%市场评估地价计收,产业化住宅项目由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售等。

在政策的支持下,龙岗住宅产业化迎来了飞速发展。龙岗区鼓励企业在建设过程中,采用新技术、新工艺、新材料,推进住宅产业化迅猛发展。据统计,在全区开展实施住宅产业化的项目中,施工工期平均缩短20%,每平方米节能20%、节水63%,减少建筑垃圾91%、减少建筑扬尘79%;同时,极大消除渗、漏、裂、空等房屋质量通病,“组装”出来的房子更安全、更高效、更节能,破解了工业化建造的成本僵局。

“一键式”根治行业通病

目前我国主流建筑模式仍依赖建筑工人现场湿作业、“手工打造”的住宅生产方式。在专业人士看来,住宅产业化不仅可“一键式”根治行业通病,还能实现主体结构精度偏差以毫米计算,建筑周期精确可控。龙岗区结合区情实际,“多管齐下”推动辖区内住宅产业化发展。

改变生产方式首先要转变理念。龙岗区将万科天誉花园二期等7个项目列为全区2016年住宅产业化试点项目,以点带面推进全区住宅产业化发展。区住房和建设局举办住宅产业化知识讲座,组织360多人培训学习住宅产业化实践经验等知识,大力推广和应用先进的住宅产业化施工技术和管理措施。区质检站、安监站帮助企业确立新技术、新工艺应用示范工程,制定新技术、新工艺应用计划,强力助推住宅产业化模式落地。

此外,龙岗区质检站、安监站调整执法监督方式,灵活调整执法检查时间节点,通过制定“菜单式”监督标准、推行“移动式执法”实现执法文书现场打印等,提高质量安全监督的执法服务水平,使质量安全监督执法成为企业推广新技术的动力。

创新举措突破“瓶颈”

为破解住宅产业化推进过程中遇到的一些“瓶颈”,龙岗区先行先试,鼓励企业大胆引进国外先进的行业标准,通过“本土化”改良利用,形成住宅产业化标准,为设计、施工和验收提供依据。

同时,龙岗区健全住宅产业化评价标准,建立科学、合理的住宅产业化衡量标准,及其相应的量化指标体系;加强检测认定机构的建设,以满足市场需求,促进新技术、新工艺的推广。接下来,龙岗区将在住宅产业化“国标”的基础上,结合区域实际,制定完善住宅产业化在设计、生产、施工、验收等环节的标准、规范和规程,建立住宅产业化技术法规与建筑技术标准相结合体系。

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