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深圳将上调50%房产评估价,炒房门槛变高
2016-03-15 来源: 作者:

核心提示:   深圳房价连续上涨。 CFP供图深圳房价已经连续18个月上涨。3月2日,省委副书记、市委书记马兴瑞在做客“民心桥”栏目时表态要制定相关政策打击恶意炒房。近日,有消息传出,


  深圳房价连续上涨。 CFP供图

深圳房价已经连续18个月上涨。3月2日,省委副书记、市委书记马兴瑞在做客“民心桥”栏目时表态要制定相关政策打击恶意炒房。近日,有消息传出,在即将到来的4月,深圳将上调50%房产评估价,专家认为,这意味着深圳向阻击高房价迈出了第一步。

专家解读

契税营业税个税 将跟着涨

记者从深圳市房地产经纪行业协会了解到,深圳根据房地产市场变化情况,将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新,调整后的评估价格较目前将提高50%。

深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,二手房评估价是二手房征税的税基根据。上调评估价意味着变相加税,增加了“炒房客”短期炒房的购房成本,客观上起到遏制高房价的效果。

“按照以往惯例,个人所得税、营业税、土地增值税、契税等都将会跟着一起上涨,这次肯定会上涨很多,也就是说所有的税都要多交很多。”但他同时也强调,这一政策主要是为了打击炒房,深圳针对刚需家庭还是政策扶持蛮大的。

据了解,深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年开始实施的。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务,并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年,深圳评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月,以及2015年10月。

王锋表示,按照惯例,房产评估价调整几乎是每年一次的节奏,而此次调整距离上次调整仅半年之隔,这意味着政府加大了调控力度。

中介回应

为避税

短期成交量将上浮

记者随机采访了几家房产中介公司,几位工作人员均告诉记者,4月份上调评估价后,所有的税都会跟着涨,有刚需的买家看到上调提示后,会急着在上调前购买、过户,从而避免多交一笔税费。

“一般来讲,从现在到政策正式执行这段时间,市场短期会出现成交量上浮的迹象。”中原地产的一位工作人员提醒买家,如果之前有预期要买房,就要趁4月前尽快出手,准备好充裕的首付款,以免错过购房时机。

同时,他也表示,如果炒房客也想趁这段时间避税来炒房,一定会希望落空。炒房客避了税,但下家就要承担更多的税费,尤其是4月份政策实施后,各种税收加重,市场上未必有人愿意做炒房客的“接盘侠”。

不过,也有业内人士持怀疑态度。美联物业深圳及惠州区域董事总经理江少杰预计,短期来看至少可以稳住房价,但从长期来看,深圳房地产市场的供需关系没有出现根本改变,深圳房价还将处于稳中有升的态势。

未来展望

供给侧需求侧

均将出台政策

除了上调50%的房产评估价,深圳未来还有可能出台哪些政策打击炒房呢?王锋告诉记者,接下来政府将分别从供给侧和需求侧两方面入手,逐步出台政策。

从供给侧方面,深圳将加大保障房建设,增加土地供应、同时配套医院、学校设施,填海55平方公里盖楼以及向东部发展等。“值得注意的是,深圳将在“十三五”期间计划筹建40万套保障性住房,今年计划开工建设6万多套。”

此外,由于深圳市场吸引了来自全国的热钱涌入,根据深圳中院研究中心的数据显示,投资客中非本地户籍的比例约为40%,因此未来从需求侧方面也有不少政策可以考虑实施,比如提高二套房首付以及限购政策,将非本地户籍人口的购房准入条件由一年改为三年等。

业内专家普遍认为,此番政策落地后,炒房客入市门槛变高,投资客需谨慎,但刚需买家还是应该按照自己的节奏入市。

(据深圳新闻网)

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近期,北上深几个城市楼市成交火爆。首套房贷,利率8.5折已经成为北京、上海、广州的主流,只有深圳维持在9折。专家表示,主要原因是深圳的房价自去年来持续疯涨,银行出于风控考虑,没有盲目跟风祭出低利率,而是选择了相对稳健的做法。

此外,分析人士指出,随着房贷需求增加,有银行称已接到央行的窗口指导,银行未来将加大房贷的审查力度,监管部门也将加强房地产信贷压力测试。据统计北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,相比之下深圳的降幅最大。(据深圳新闻网)

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